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目前楼市发展中,几乎每一个成年人均参与其中,但其中真正缺房的人并不多,事实上大部分人并不缺房住。住房短缺的时代已经过去了,真正的需求是改善,是追求高品质的住宅。& K0 \5 z" F y
在当前预期房价上涨过程中,在房子变成投资品,具有金融属性过程中,有房就赚钱变成了真理。但是,当住房最终回归居住功能之时,也就是房子贬值之时。这一天可能不到10年就会出现。! J: p" q! W; T0 h7 C
四类房子正在贬值,一个简单的分析供大家参考。, `. M( w) g& ]9 G
第一类是老旧小三无住房:
- o: z3 s- p# {' q/ q3 q# }- u" K这类住房无绿化无物业无配套。这样的老房子居住的人会也会越来越少,逐渐会被淘汰。) C: ~7 A. x- L8 x
0 B! A2 S: [7 u' B7 U B+ _0 j第二类是小产权房:
1 w, V: e( N" q. s/ j7 T/ @这种房子只能用来居住,不能买卖,因为没有大红本。# R! P9 g" m1 c6 }
: B1 e4 ~3 [' R& ~7 n7 R' u第三类是人口负增长的城市房产,这些城市人口流动性差,发展机会小,投资性购房不能选择这类城市的房产。
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第四类是商住房。这类房产主要是一些投资人在购买。这类房子既没有居住的品质也没有办公的品质,只会逐渐贬值。: H: W" a$ p4 j
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以上这四类房子,已经事实上开始贬值。只是,这样的情况才刚刚开始,在一个正预期房价还会上涨的时候,表现得还不明显而已。不信,你看一看,那些挂牌的二手房成交有多艰难。别看他现在的价格挂得高高在上,事实上是有价无市。现在来看,似乎有些远,其实这一天并不遥远。
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