TA的每日心情 | 擦汗
昨天 09:27 |
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签到天数: 80 天 [LV.6]常住居民II
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楼主 |
发表于 2025-6-18 10:28:28
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来自 江苏
求助信
尊敬的领导：
为了响应国家小城镇建设号召，改善家人的居住环境。2017年8月经人介绍购买了8号楼西侧九楼的一**房，作为白米东兴家园8号楼早期老业主，由于小孩上学原因，直到2019年9月才正式入住。
你们现在看到的刺头老赖8年前还是东兴家园最尊贵的客户，全额缴纳了购房款、维修基金、装修保证金，垃圾清运费等，同时与姜堰正太物业公司签订了物业管理合同，还预交的2年物业费（收据）；2019年入住时退还装修保证金时又被扣了1年物业费（无票据）。之后的6年由于没有物业公司，也没人催收过物业费，本人也未主动缴纳过物业费，是我错了。
由于种种客观原因，东兴家园8号楼东侧施工了整整8年，到2024年才全面完工，房产公司你们辛苦了。我们早期入住的业主也过得很不容易，努力克服了工程施工带给我们的种种不便，由于供电未落实，我们连自家的电表在哪儿都不知道，每月凭房产公司开的收据缴纳了长达6年的高价临时电费。由于临时用电连着施工工地，跳闸成了家常便饭，被关在电梯等待救援，增压泵毁坏家里断水，家里电器不断损坏都习以为常了。
好不容易盼到了可以开正式发票办理产权证的的消息。2025年5月17日本人到房产公司售楼处找刘会计结账开票，被告知需全额扣交结清前8年的物业费才可以开票，具体事项可以等周一（19日）与楼盘经理协商。没想到19日的见面经理态度强硬，没有任何协商的余地，无疾而终。5月20日上午7：00我们收到来自房产公司的520贺礼。房产公司不知道谁远程控制了电梯控制系统，不让我们用电梯，逼着我们走上了爬楼梯强身健体之路，谢谢你们啦。
快一个月了，楼梯可以一直走，但办理房产证之路最终该怎么走呢？恳请各位领导能够帮帮一个普通的老百姓，谢谢啦。
也请各位领导评评理，作为一位普通的业主，我这样的诉求过分吗？
1.东兴家园房产公司收取物业费的同时是不是应该应该公开收费期间物业收费标准，物业人员名单，及相关服务项目和收支明细，比如自来水加压费，电梯运行费检测费，公共电费，人员工资使用明细。（房产公司售房期间是不是也要平摊相关费用）
2.东兴家园房产开发公司以缴纳物业费为由不给业主办理电梯门禁卡是否合法
3.东兴家园房产开发公司以不开具正式购房发票为要挟，强行扣缴全额物业费是否合理。
4.因使用临时电，导致业主交了6年的高价电费，需不需要适当补偿？
5.因临时用电频繁跳闸，导致业主家电损坏，需不需要适当赔偿？
6.2023年9月， 因小区排水系统设计不合理，导致河水倒灌车库进水50厘米深，淹了好几天，业主的财产损失应不应该适当赔偿？
7.白米东兴家园房产公司合同中，关于违约金的规定是否合法。业主的违约金全部是按天计算，最高达房产的10%，而房产公司的违约金，故意不做期限规定，导致开发商违约一天，与违约2000多天赔偿的违约金竟然相同，只有房价的万分之五。40多万的房子房产公司因延迟竣工验收违约近6年只赔偿不到200块，这样结帐合理吗？
8.因开具正式发票时面积缩水（一直隐瞒业主到现在），当初房产预缴款多收的部分，近8年没有任何补偿吗？
恳请白米人民政府给我们老百姓做主，帮我们主持公道，解决与东兴家园房产公司的矛盾纠纷。谢谢啦
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楼主: 白米百姓
发表于 2025-6-12 11:17:38
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