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本帖最后由 三水小鹰 于 2020-12-20 20:06 编辑
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谁是全国“房住不炒”最坚决的城市？
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- s8 N* l: H3 q% \长沙，必有一席之地。
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4 q: ^1 p# Q( Z3 J* S& J# t& l7 K近日，住建部近日印发《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。4 P5 p) p4 K" T) b0 T
" A2 ^0 u2 {( {4 O全国学长沙，这是来自顶层住房管理部门的肯定。
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长沙房价，到底有多低？
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8 |9 m! E8 |+ k9 z2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远远低于同等城市能级的中西部省会，甚至还低过许多东部沿海的普通地级市。2 d ^2 [) { C9 C" }* Q8 @
/ {* ~& g% ?, |( C9 A% h单纯看房价可能并不直观，从房价收入比来看，长沙是国内为数不多处于合理水平的城市之一。
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2019年，深圳房价收入比高达35，三亚、北京、上海、厦门超过了20，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过了15。3 x% E! X8 s" b- k( L" h
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只有长沙房价收入比低于7，位居全国主要城市末位，符合3-9的国际正常水平。
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8 z: v& R. ^7 w" n# O+ }0 c面对长沙房价之低的质疑，当地政府的回应态度极为坚决：5 w% P9 R& C3 [. l q
2 q8 s& c7 S; h" i3 A$ B继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。
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长沙官方微信公众号“长沙发布”发文：
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选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。
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" B b# h% D) b3 X" }0 S7 B8 _& z长沙模式，究竟是什么？
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! w. V6 Y- U# v! D* d一是楼市调控全国最严，“反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。4 j! {" u$ S" \' E0 u
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1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
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" j8 |( |" ^: v% o; {* h9 X" G2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。! L) f+ A+ S2 N% N. [- ?* S' F+ E
6 C3 ]1 B. V6 r/ V" R% i% @% U3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。' f% j4 I' o' _% d" y8 G& B
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4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。7 `2 w7 i. U b! m$ [
% u5 Y; [6 o5 Z二是天量供应土地，杜绝人为制造短缺。# C2 d' p2 O1 q: R4 S+ \
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房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势。
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2020年以来，疫情冲击之下，经济刚刚走上复苏之路，不少城市的地王却呈现井喷之势，这些地王多数都是国企创造而来，背后不乏地方政府搅热楼市的考虑。9 \3 [. j) u0 n0 {
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反观长沙，土地供应呈现井喷之势，供求不存在人为制造的短缺。0 E2 h# X3 u9 S P' a
* B# G G* M. U' Q' Z h- }9 Q从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，这将为当地提供源源不断的住房供应空间。
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$ S7 Y, f/ F) ]0 \7 d在内地，不少城市都将“土地资源紧张”作为房价上涨的依据。+ ~2 d; @9 ?% g/ u' S2 Y/ m1 w
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事实上，几乎所有城市都不存在真正的土地短缺问题，问题是土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？8 M8 D/ P& P( j A
e! F1 w+ B+ ?# t% G长沙经济，究竟行不行？9 c) `; R. K' `. k4 O- v
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近年来，长沙经济增速位居主要省会城市前列。2019年实际增速达到8.1%，在17个万亿GDP城市中位居第一。
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2 Q" Q% O' ^* ~7 D& K1 S$ {长沙经验，还至少证明了另一点：即使不依赖房地产，经济也能搞好。( H2 W2 y) i- C* C) m
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同时，长沙人口非但没有外流，反而还是人口增量最多的十个城市之一。近3年，长沙人口增量高达74.9万，位居全国第6位。
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值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告2020》里，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位，在省会城市指数榜中排名第6。
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同时，长沙连续13年获评全国“最具幸福感城市”，也是全国唯一连续13年获此殊荣的城市。
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+ [: Z5 m# t$ e/ M显然，反炒房战，给长沙带来的不只是“房价洼地”的声誉，还给了经济产业以良性发展的空间。3 l5 @' r- |' a2 i5 L
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长沙实践，证明了什么？2 x+ d2 @8 \1 m& L5 x. @, X# t
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楼市调控是有用的，是百分之百能按住房价的。
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这背后的关键在于，到底是形式主义调控还是真调控，究竟是暗度陈仓式的明调暗松，还是始终保持调控的刚性，到底是松两天紧两天，还是能将楼市调控贯彻到底。
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然而，在土地财政、房地产经济面前，有些城市仍将卖地皮作为主要的收入，这样的楼市，又如何能控得住？' D. U `, J) f
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由此可见长沙调控的来自不易，长沙值得一个房住不炒“先行示范区”的称号。
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发表于 2020-12-20 19:12:53
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