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本帖最后由 三水小鹰 于 2020-12-20 20:06 编辑
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谁是全国“房住不炒”最坚决的城市？
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. O, H3 v8 A$ i# Z# c" S长沙，必有一席之地。( n% I! ]- h5 ]' {
# ?; ^( O! H2 m1 h; m近日，住建部近日印发《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。$ ^4 F! D# B7 P4 A# f: u( Y
- i5 o9 } J) u; L! m m全国学长沙，这是来自顶层住房管理部门的肯定。- M+ r! s0 G5 f6 x& ]( ?1 c
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/ y5 F4 U: P# x, e' @ D长沙房价，到底有多低？
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2 v! O5 O/ l! m. Q2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远远低于同等城市能级的中西部省会，甚至还低过许多东部沿海的普通地级市。5 g) x* ]* ]4 n! E. A
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单纯看房价可能并不直观，从房价收入比来看，长沙是国内为数不多处于合理水平的城市之一。
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/ b& z. ~ c; \& @7 g" f2019年，深圳房价收入比高达35，三亚、北京、上海、厦门超过了20，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过了15。- f0 H0 i1 @) W' H
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只有长沙房价收入比低于7，位居全国主要城市末位，符合3-9的国际正常水平。# c3 R+ m! N( }7 b* @ A) h. V8 j
% n4 @8 w( K) ]面对长沙房价之低的质疑，当地政府的回应态度极为坚决：
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继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。2 r8 P! R+ P- w8 r0 d& x
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长沙官方微信公众号“长沙发布”发文：
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选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。& Q" P' ?- y" ?* V* N; ~
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长沙模式，究竟是什么？4 K% }: S* Y" w. ^" b' W6 _7 q
2 d9 P! i q$ E+ }! z9 R: |一是楼市调控全国最严，“反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。% J9 _4 G$ R% f+ r
' D/ O5 [4 q; {; c0 Y& M! H1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
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( B- }# ?' P% A5 }# G. H0 D! \2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。% }1 {% {6 Q" p4 d' C s3 A
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3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
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4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。* }( q+ h# @7 ?3 W; `
. O: F- B9 f" f; a1 @- Y3 M二是天量供应土地，杜绝人为制造短缺。, G4 |9 S. k2 Q+ n B8 B
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房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势。/ q* u( ]) b% {7 P. M; B$ e$ h
1 t" D. j* v! Y# @% r5 t* |( |) g/ l2020年以来，疫情冲击之下，经济刚刚走上复苏之路，不少城市的地王却呈现井喷之势，这些地王多数都是国企创造而来，背后不乏地方政府搅热楼市的考虑。* d* r$ F8 E% A9 n5 v9 F
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反观长沙，土地供应呈现井喷之势，供求不存在人为制造的短缺。
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# b5 [* r+ Q5 | u6 w4 V6 J从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，这将为当地提供源源不断的住房供应空间。9 ?0 O. t+ z/ m) L+ E' m
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在内地，不少城市都将“土地资源紧张”作为房价上涨的依据。$ C$ h/ M3 X9 G( w, Z% T7 H
2 b: I: G& W& M' r事实上，几乎所有城市都不存在真正的土地短缺问题，问题是土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？
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8 d# R7 V7 m1 u2 U长沙经济，究竟行不行？
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近年来，长沙经济增速位居主要省会城市前列。2019年实际增速达到8.1%，在17个万亿GDP城市中位居第一。" l9 g! ?! M5 w* O; Z3 C
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长沙经验，还至少证明了另一点：即使不依赖房地产，经济也能搞好。
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同时，长沙人口非但没有外流，反而还是人口增量最多的十个城市之一。近3年，长沙人口增量高达74.9万，位居全国第6位。- ?6 S! r. V$ s' S. |: ?$ ?# X8 r
" s( |( r) n! r) R4 x值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告2020》里，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位，在省会城市指数榜中排名第6。
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同时，长沙连续13年获评全国“最具幸福感城市”，也是全国唯一连续13年获此殊荣的城市。
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6 \( P0 H. t, G& i/ m; u显然，反炒房战，给长沙带来的不只是“房价洼地”的声誉，还给了经济产业以良性发展的空间。
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长沙实践，证明了什么？" @2 M/ s! o) Q+ ^
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楼市调控是有用的，是百分之百能按住房价的。$ z5 ]3 f) |4 W/ X
( _* Q. q, p" t0 b7 H* y0 q这背后的关键在于，到底是形式主义调控还是真调控，究竟是暗度陈仓式的明调暗松，还是始终保持调控的刚性，到底是松两天紧两天，还是能将楼市调控贯彻到底。
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o" {, x0 M& F, K然而，在土地财政、房地产经济面前，有些城市仍将卖地皮作为主要的收入，这样的楼市，又如何能控得住？
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0 b" }* I; O! Q$ y: v由此可见长沙调控的来自不易，长沙值得一个房住不炒“先行示范区”的称号。
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发表于 2020-12-20 19:12:53
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