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本帖最后由 三水小鹰 于 2020-12-20 20:06 编辑
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6 n. D8 f$ Z" X谁是全国“房住不炒”最坚决的城市？
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P+ y9 N9 o; G) p- `长沙，必有一席之地。5 G( r j1 {3 P2 q/ C" W
: @2 R) u0 J* S近日，住建部近日印发《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。
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6 {2 c3 Y& s+ t+ W3 K* Z全国学长沙，这是来自顶层住房管理部门的肯定。* r8 I: I* K0 z
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长沙房价，到底有多低？: \! I- E$ M2 D5 y
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2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远远低于同等城市能级的中西部省会，甚至还低过许多东部沿海的普通地级市。
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单纯看房价可能并不直观，从房价收入比来看，长沙是国内为数不多处于合理水平的城市之一。
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7 Q6 X/ q) i( l% o) D. W1 P J4 S2019年，深圳房价收入比高达35，三亚、北京、上海、厦门超过了20，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过了15。( @+ o9 h ~3 Z1 Q& u; A! U
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只有长沙房价收入比低于7，位居全国主要城市末位，符合3-9的国际正常水平。
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面对长沙房价之低的质疑，当地政府的回应态度极为坚决：0 L7 `3 T2 q8 \# z, x! D
; U! U) n' Y. v$ W% n: V继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。7 J0 W/ j# k. o, ]* p' r- u6 _
# ? ?$ i& e1 F T- w长沙官方微信公众号“长沙发布”发文：
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+ v0 S+ f' a6 D! @选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。$ ~7 v$ H# ?2 l& a* O6 t2 j4 _
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长沙模式，究竟是什么？
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一是楼市调控全国最严，“反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。/ A1 D3 E/ H& w* `" q# Y4 r% B
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1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
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2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。0 M, v% \6 U5 K
, v" ^* R, L, H9 Q) ~3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
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' F2 U6 R3 Q- p( \% G1 u4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。
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二是天量供应土地，杜绝人为制造短缺。( \% k5 p' u2 Z1 D) h; }0 B! ?
9 _9 Y+ F4 e2 Y' c+ V房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势。
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2020年以来，疫情冲击之下，经济刚刚走上复苏之路，不少城市的地王却呈现井喷之势，这些地王多数都是国企创造而来，背后不乏地方政府搅热楼市的考虑。
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; ]2 @$ }, L5 T+ T' X反观长沙，土地供应呈现井喷之势，供求不存在人为制造的短缺。
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; J* J' [$ L& e0 _6 T4 n5 v: P从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，这将为当地提供源源不断的住房供应空间。
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8 c8 {6 _, {/ Q H$ i% z2 l在内地，不少城市都将“土地资源紧张”作为房价上涨的依据。
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- u3 ^1 _1 q$ k0 d; `事实上，几乎所有城市都不存在真正的土地短缺问题，问题是土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？
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* i. c$ m8 {6 G' f# ]8 M# {长沙经济，究竟行不行？
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近年来，长沙经济增速位居主要省会城市前列。2019年实际增速达到8.1%，在17个万亿GDP城市中位居第一。8 Q p/ w' [, }5 c# i7 F
3 q+ Q* x" K9 b; b1 [长沙经验，还至少证明了另一点：即使不依赖房地产，经济也能搞好。( Y8 H) g% h5 `$ e
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同时，长沙人口非但没有外流，反而还是人口增量最多的十个城市之一。近3年，长沙人口增量高达74.9万，位居全国第6位。9 E& w8 f* w$ Z8 r- i
1 x B6 L4 I6 ]值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告2020》里，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位，在省会城市指数榜中排名第6。
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# Q9 o9 A4 S; a0 v7 Y4 M' p同时，长沙连续13年获评全国“最具幸福感城市”，也是全国唯一连续13年获此殊荣的城市。
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显然，反炒房战，给长沙带来的不只是“房价洼地”的声誉，还给了经济产业以良性发展的空间。9 \3 l3 }+ f0 |) u" y
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长沙实践，证明了什么？
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楼市调控是有用的，是百分之百能按住房价的。
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这背后的关键在于，到底是形式主义调控还是真调控，究竟是暗度陈仓式的明调暗松，还是始终保持调控的刚性，到底是松两天紧两天，还是能将楼市调控贯彻到底。
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9 ^' f% @, g* i. n/ m. E8 k4 E) Z然而，在土地财政、房地产经济面前，有些城市仍将卖地皮作为主要的收入，这样的楼市，又如何能控得住？
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+ \2 ~1 [8 C/ V由此可见长沙调控的来自不易，长沙值得一个房住不炒“先行示范区”的称号。
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发表于 2020-12-20 19:12:53
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