“房住不炒”？在咱姜堰就是个笑话！！！

三水小鹰 · 发表于 2020-12-20 19:12:53

本帖最后由三水小鹰于 2020-12-20 20:06 编辑

谁是全国“房住不炒”最坚决的城市？

长沙，必有一席之地。

近日，住建部近日印发《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

全国学长沙，这是来自顶层住房管理部门的肯定。

长沙房价，到底有多低？

2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远远低于同等城市能级的中西部省会，甚至还低过许多东部沿海的普通地级市。

单纯看房价可能并不直观，从房价收入比来看，长沙是国内为数不多处于合理水平的城市之一。

2019年，深圳房价收入比高达35，三亚、北京、上海、厦门超过了20，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过了15。

只有长沙房价收入比低于7，位居全国主要城市末位，符合3-9的国际正常水平。

面对长沙房价之低的质疑，当地政府的回应态度极为坚决：

继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。

长沙官方微信公众号“长沙发布”发文：

选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。

长沙模式，究竟是什么？

一是楼市调控全国最严，“反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。

1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。

3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。

二是天量供应土地，杜绝人为制造短缺。

房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势。

2020年以来，疫情冲击之下，经济刚刚走上复苏之路，不少城市的地王却呈现井喷之势，这些地王多数都是国企创造而来，背后不乏地方政府搅热楼市的考虑。

反观长沙，土地供应呈现井喷之势，供求不存在人为制造的短缺。

从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，这将为当地提供源源不断的住房供应空间。

在内地，不少城市都将“土地资源紧张”作为房价上涨的依据。

事实上，几乎所有城市都不存在真正的土地短缺问题，问题是土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？

长沙经济，究竟行不行？

近年来，长沙经济增速位居主要省会城市前列。2019年实际增速达到8.1%，在17个万亿GDP城市中位居第一。

长沙经验，还至少证明了另一点：即使不依赖房地产，经济也能搞好。

同时，长沙人口非但没有外流，反而还是人口增量最多的十个城市之一。近3年，长沙人口增量高达74.9万，位居全国第6位。

值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告2020》里，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位，在省会城市指数榜中排名第6。

同时，长沙连续13年获评全国“最具幸福感城市”，也是全国唯一连续13年获此殊荣的城市。

显然，反炒房战，给长沙带来的不只是“房价洼地”的声誉，还给了经济产业以良性发展的空间。

长沙实践，证明了什么？

楼市调控是有用的，是百分之百能按住房价的。

这背后的关键在于，到底是形式主义调控还是真调控，究竟是暗度陈仓式的明调暗松，还是始终保持调控的刚性，到底是松两天紧两天，还是能将楼市调控贯彻到底。

然而，在土地财政、房地产经济面前，有些城市仍将卖地皮作为主要的收入，这样的楼市，又如何能控得住？

由此可见长沙调控的来自不易，长沙值得一个房住不炒“先行示范区”的称号。

悟道 · 发表于 2020-12-22 09:13:24

认为房价会跌的就耐心等呗急什么呢

魔已成王 · 发表于 2020-12-21 20:38:56

房子多的希望房价再次翻倍，刚需的希望房价腰斩，可是腰斩了的时候你们就真的会出手吗？最起码一半的功劳都是些买涨不买跌的推高了房价。

bian8868 · 发表于 2020-12-20 19:21:11

今年的经济工作会议提到，促进房地产市场平稳健康发展”，因为去年的经济工作会议，只字未提“房地产”。这似乎意味着房地产市场的发展，重新回到了中央的视野，成为2021年的工作重点之一。这里边的关键词其实是两个，一个是“平稳”，另一个就是“发展”。它所包含的意思是很综合的，就是2021年里房价不能过快上涨，干扰了内循环的发展大局，但也不能止步向前，更不能后退萎缩，要起到一定的经济支撑作用。

远航小新 · 发表于 2020-12-20 19:31:52

姜堰的房价收入比是多少？有人会算不？

闲逛水水水 · 发表于 2020-12-20 19:33:16

房住不炒后房价涨得比以前更猛，自娱自乐

三水小鹰 · 发表于 2020-12-20 19:36:30

远航小新发表于 2020-12-20 19:31
) O8 G1 V% S1 w6 N3 ?5 S, z' @姜堰的房价收入比是多少？有人会算不？

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
具体到某一个家庭的话这样计算：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格；每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入；
需要注意的是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭成员的税前年收入。

远航小新 · 发表于 2020-12-20 19:47:43

三水小鹰发表于 2020-12-20 19:364 A, s7 k, }( w6 o0 l
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
$ ^9 P/ M! ]1 ^0 C- R" o+ I具体到某一个家庭的话这样计算：每户住房总价=人均住房面 ...

我按现在的收入现在的房价算买一个110平左右的房不吃不喝要15年左右关键是15年后房价又变了

zxcvbnm@ · 发表于 2020-12-20 20:55:07

长沙地铁房加公园加商业加学校。才一万。还是省会。永远也学不来

虾壳形 · 发表于 2020-12-20 21:29:06

很久没关注楼市了，姜堰现在的房价大概是多少？

bian8868 · 发表于 2020-12-20 21:34:58

虾壳形发表于 2020-12-20 21:29( ^1 N0 i$ b+ g1 ]9 f" l# m. @
很久没关注楼市了，姜堰现在的房价大概是多少？

你再晚个几个月问，可能都破两万了

尘世 · 发表于 2020-12-20 21:49:22

姜堰人房子太多了，新婚夫妻俩，两家加起来五六套房子（包含农村房子）应该是平均水平

闲逛水水水 · 发表于 2020-12-20 21:56:18

优质房源被势力阶层掌握着，经常看到有个网友回帖买不到某楼盘的房子，这也是死脑筋，此地不留爷就不能换个城市买吗。

lufeijl · 发表于 2020-12-20 22:21:02

jydb225186 发表于 2020-12-20 21:236 ?( t' }( S, Y j* m
姜堰炒房的应该不多，大部分是改善型和学区房。

天大的笑话

潜行客 · 发表于 2020-12-20 22:24:47

尘世发表于 2020-12-20 21:49 b/ x0 R% G& c
姜堰人房子太多了，新婚夫妻俩，两家加起来五六套房子（包含农村房子）应该是平均水平

姜堰户均资产5、6百w以上?

jennyshan2 · 发表于 2020-12-20 22:32:26

lufeijl 发表于 2020-12-20 22:21
; Y& u; }' F+ l天大的笑话

谁来姜堰炒房啊，地价高，现在都是大户型，小高层，再来个精装，2万左右，金通本来就是做高端住宅的，又不是什么小区都是2万，海姜广场7500左右的大把了

自己剥壳的螃蟹 · 发表于 2020-12-20 22:39:27

我们的人大，能都代表百姓，提出百姓的诉求呢？？？

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