姜堰区2023年度住宅类房地产用地出让地块项目库

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    昨天，市自规局公布了泰州市区2023年度住宅类房产用地出让计划，并提到今年出让计划1000亩，同时公布了《泰州市区2023年度住宅类房地产用地出让地块项目库》，共48宗，土地面积约5684亩，涉及姜堰区13宗，土地面积约1078亩。    也就是说今年姜堰区上市出让的地块首先会从项目库中的13个地块中选择。但是考虑到今年整个泰州市区就计划出让1000亩（去年计划为1500亩），具体到姜堰区估计实际上市出让的也就200亩-250亩左右。

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7 \6 M0 [) J  @$ p; F& d9 R' B5 ^8-1：正太集团南侧地块
    这个地块老生常谈，已经纳入几次出让计划了，目前看，该地块今年上市可能性较大。因为终于在前期完成了土地征收工作，近期也正在开展地块清障平整。

    表中面积是156亩，实际上是住宅也就100亩出头，此外还有50亩的商业用地，该用地是姜高路PPP项目的商业地块，前期有传闻该商业地块准备搞未来水世界项目，但和恐龙园项目一样，据说也调整到了溱湖度假区，所以最终这个50亩的商业搞什么，我们保持关注。

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8-2三水新都会南侧地块
6 r: F1 U( ?( y: Q# `    这个地块就是原幸福小商品市场西侧地块，表中面积是94亩。前期也启动了土地征收：
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8-3/8-13：药厂南侧地块
" X2 z" _( F% g' v  l9 o" [; A    8-3和8-13都是药厂南侧、润景国际北侧地块，以中间的汤河为界一分为二，汤河北侧地块166亩，汤河南侧地块157亩，目前汤河北侧地块已经开始考古勘探等地块上市前的前期工作了。

    两个地块加起来超过了300亩，是城区东南片区难得的一个面积较大的规整地块，估计也是以住宅为主。
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8-4：天目晴岚东侧地块
" K9 A: x6 x% Y  H    该地块位于天目晴岚东侧、姜溱河西侧，48亩。目前也已完成了地块清障，可以说也是一个上市条件比较成熟的地块。其南侧就是去年出让的200亩砂轮厂地块。
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8-5：荣悦府西北侧地块
3 l& q9 v/ \# L, T4 l    这个地块就是之前拆迁的时候称为“光明幼儿园”的地块，除去规划幼儿园外的住宅用地不大，只有32亩。
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+ _( G9 h9 q6 s* l& i, d0 r 接着我们继续看姜堰国投牵头的1个地块：
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8 q4 I& u$ s" e; w) E8-10：油厂及周边地块
    油厂及周边地块，也是个大地块，232亩，肯定是包含了油厂周边及油厂本身区域。这个地块应该是基本确定纳入今年拆迁计划，但是等拆迁完成，再进行土地征收等一系列前期工作，肯定要一段时间，从这个角度看今年上市的可能性并不大。
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    下面是新开公司牵头的2个地块：
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8-6：蓝岳首府西侧地块
    这个地块共42亩，南北较为狭长，就在蓝岳首府西侧，前期也纳入过上市计划，但一直没上市，可能是因为地块中有没有拆迁完的房子：
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8-11：海姜广场西南侧地块
( a9 c  b6 ]4 e  }  |8 [4 L- n2 l$ g    这个地块54亩，位于海姜广场的西南侧，随着海姜广场项目的开发建设，这个区域的居住人口规模在不断增加，尤其是高速下来的时候看还是颇有城市感的，说明城市节点的开发建设对提升城市形象作用较大：

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    上述为城区全部9个纳入项目库的地块，结合目前各地块的实际情况看，正太集团南侧、药厂南侧等地块上市的可能性都比较大。接下来，我们看乡镇的4个地块，其中娄庄镇3个，溱潼镇1个：


8-7/8-8/8-9：娄庄镇地块
. \% Z1 g1 A4 s7 |& ?    娄庄镇三个地块分别为10亩、14亩、13亩，一个位于娄庄集镇，两个位于洪林集镇。

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% ~9 v( g3 S2 Y, x9 n& h9 N8-12：溱潼医院东侧地块
$ z& z) D' S# o  ~$ ?6 M  Y# l6 U5 u    该地块前期也启动了土地征收，60亩：

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小李子0427 发表于 2023-4-14 11:43
城西木有呢，西陈那片拆掉几年了也没动静

5 J) W0 }+ T+ J2 o" D- h有啊，新开牵头城西，有两块，但不大。

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Jyyyyy 发表于 2023-4-14 17:39
7 u4 P) {/ |5 Z3 n5 H难怪最近海姜广场那边220KV高压线开始搬迁了

搬迁后才好卖地啊

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Jyyyyy 发表于 2023-4-14 17:43
据说还是海姜广场的老板继续开发

8 ^+ R& e. E3 t8 z9 f不确定，这个行情，他们不一定敢拿。