人防车位解读

jy住建局发言人

    近年来，市民的人防意识不断提高，广大业主的维权意识也日益增强，但很多业主对人防车位仍是一知半解，维权路上走了不少弯路。现从市民最关注的几个方面为大家解读人防车位。   
% N' n* ]# G6 ~6 c* O$ ^8 E    一、人防车位可否出租、出售？
    《泰州市市区住宅区地下停车位管理办法》第六条第二款规定：依法配建的人防工程用作停车位的，不得将车位出售、附赠，出租的租赁期限不得超过三年，租赁价格实行政府指导价，具体办法由市物价部门会同民防、住建部门制定公布。

    《市政府关于印发泰州市地下空间兼顾人民防空要求实施办法的通知》第九条规定：地下空间兼顾人民防空要求的工程，产权归投资者所有，可依法进行出租、出售、使用，受益归投资者所有。使用单位不得改变兼顾工程的战备结构，并接受当地民防（人防）主管部门的监督检查。

    姜堰有部分小区人防工程包含依法配建的人防工程和地下空间兼顾人民防空要求的人防工程这两类。经常有市民投诉说某小区违法出售人防车位，其实开发商出售的是自己产权的第二类人防工程，目前姜堰暂未出现有开发商违法出售依法配建人防工程车位的情况，广大市民要注意区分。

    二、如何辨识小区的人防工程？

    《泰州市市区住宅区地下停车位管理办法》第九条规定：建设单位出售（附赠）住宅区地下停车位的，应当在售楼处现场明示本项目的地下场所平面图、车位分布图、车位出售价格，并明确标注划分依法配建的人防工程区域。

第十一条规定：建设单位、物业服务企业或者其他停车服务单位租赁住宅区地下停车位的，应当在售楼处现场（或者地下场所出入口）明示本项目的地下场所平面图、车位分布图、车位租赁价格、停车服务费价格，并明确标注划分依法配建的人防工程区域。

    购房者、业主一般分不清地下场所里的区域划分，不清楚哪边是普通地下室，哪边是人防工程，使自己的权益受损。该办法要求建设单位、物业公司将依法配建的人防工程区域在平面图上明确标注，就是避免出现这种情况。以后，依法配建的人防工程用作停车位的，都会在现场显著位置明示“人防工程”等字样，便于业主识别。

    三、人防车位的租金价格？

    《关于明确泰州市区住宅小区停车收费相关政策的通知》中明确了人防车位租金：住宅小区内依法配建的人防车位出租，标准为120元/月，下浮不限。

    目前姜堰各小区人防车位的租金价格基本都是按照标准价格设定的。

富强和谐

好像记得泰州出台的政策是前期物业阶段住宅小区各类轿车地面停放费最高为80元/月，地下停放费最高为50元/月，下浮不限。
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涛声依旧

管理费是一个月50元。