咱姜堰现在小区的地下车位可以办产权证了没？

Stan · 发表于 2024-3-26 15:59:53

现在只有车位使用权，所有权还是属于开发商的。

jstz · 发表于 2024-3-26 19:30:46

要是人防车位怎么**？

365995675 · 发表于 2024-3-27 09:11:13

谁办过了，把车位证的描述发出来看看

Stan · 发表于 2024-3-27 15:48:06

jstz 发表于 2024-3-26 19:30
要是人防车位怎么**？

人防车位产权是国家的我说的是普通车位

jinyank · 发表于 2024-3-27 16:33:12

这个问题，我打过12345，住建局、规划局、税务局相互推诿，叫我拿合同，说我的合同没用只有使用权，可是开给我的发票却是不动产发票

荣誉勋章 · 发表于 2024-3-27 16:39:28

本帖最后由荣誉勋章于 2024-3-27 16:58 编辑

jinyank 发表于 2024-3-27 16:33
这个问题，我打过12345，住建局、规划局、税务局相互推诿，叫我拿合同，说我的合同没用只有使用权，可是开 ...

你这个发票是购房全额的发票，还是针对车位费用的发票？如不涉及人防车位的问题，这个车位的使用权年限等同于你房屋土地使用权年限。

荣誉勋章 · 发表于 2024-3-27 16:54:52

本帖最后由荣誉勋章于 2024-3-27 17:03 编辑

jinyank 发表于 2024-3-27 16:33
这个问题，我打过12345，住建局、规划局、税务局相互推诿，叫我拿合同，说我的合同没用只有使用权，可是开 ...

这个情况之前省税务局有个网上答复，主要精神是根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中《附：销售服务、无形资产、不动产注释》的规定（三）销售不动产：转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。根据《**关于修改〈中华人民共和国发票管理办法〉的决定》（中华人民共和国**令第587号）及《增值税发票开具使用指南》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。也就是说，合同上载明为出售车位使用权，但按照销售不动产开具发票，也是符合规范要求的。

jinyank · 发表于 2024-3-27 20:05:38

荣誉勋章发表于 2024-3-27 16:39
你这个发票是购房全额的发票，还是针对车位费用的发票？如不涉及人防车位的问题，这个车位的使用权年限等 ...

单独车位的发票，开的是不动产发票，说我合同不是销售合同，为什么正规不动产销售发票能开得出来

Stan · 发表于 2024-3-27 20:16:30

jinyank 发表于 2024-3-27 16:33
这个问题，我打过12345，住建局、规划局、税务局相互推诿，叫我拿合同，说我的合同没用只有使用权，可是开 ...

还有个问题，要是哪一天开发商突然暴雷了，业主只拥有使用权的车位是不是也会被收回拍卖了？

荣誉勋章 · 发表于 2024-3-28 01:24:15

Stan 发表于 2024-3-27 20:16
还有个问题，要是哪一天开发商突然暴雷了，业主只拥有使用权的车位是不是也会被收回拍卖了？

这个问题没法一概而论，要看具体合同内容和所在小区停车位实际权属。关于永久使用权车位转让合同，有的法院认为实质上是车位买卖合同，也有的法院认为就是单纯转让使用权的合同，但就算退一步讲，就算是房主只有车位使用权，若车位所有权发生变动，按照物权基本原理，后形成的的这个所有权不得对抗形成在先的用益物权（即不影响使用权）。

荣誉勋章 · 发表于 2024-3-28 01:27:23

jinyank 发表于 2024-3-27 20:05
单独车位的发票，开的是不动产发票，说我合同不是销售合同，为什么正规不动产销售发票能开得出来

转让车位使用权，其合同性质确实是个有争议的问题，但根据税务部门的相关规定，开票按不动产销售处理。

荣誉勋章 · 发表于 2024-3-28 01:38:52

Stan 发表于 2024-3-27 15:48
人防车位产权是国家的我说的是普通车位

类似的争议案件很多，判决结果也不统一，主要还是看合同约定具体内容，以及法院对合同条款的理解掌握，确实也是比较有争议的问题。

荣誉勋章 · 发表于 2024-3-28 01:53:31

jinyank 发表于 2024-3-27 16:33
这个问题，我打过12345，住建局、规划局、税务局相互推诿，叫我拿合同，说我的合同没用只有使用权，可是开 ...

这问题找他们没用，去了都说这是你们合同约定的内容，如当事人对合同条款理解有争议，他们也不好干预。所以，很多此类问题往往最后都要通过诉讼解决。但因为具体情况，合同条款千差万别，各地的不同的判例不足以完全拿来参照。只能说为了避免纠纷，买房的时候这些问题都要谈清楚，能明确的明确下来，不然以后有得扯皮了。

闲逛水水水 · 发表于 2024-3-28 06:25:59

Stan 发表于 2024-3-27 20:16
还有个问题，要是哪一天开发商突然暴雷了，业主只拥有使用权的车位是不是也会被收回拍卖了？

有没有产权没什么区别，七十年产权的房子业主能说了算？就中国这房屋质量能挺过四十年就不错了，我3.5w买的车位香得很，要啥产权证，主要是姜堰把没产权的车位卖出了产权证的价格，这是欺骗购房者，姜堰市中心黄金地段的无产权车位都不应该超过5w一个，多一分钱就是抢劫

闲逛水水水 · 发表于 2024-3-28 06:32:32

Stan 发表于 2024-3-27 20:16
还有个问题，要是哪一天开发商突然暴雷了，业主只拥有使用权的车位是不是也会被收回拍卖了？

只要你房子拿到手了，跟开发商暴雷就没有关系了，再说了中国有几家开发商能活过十年二十年的

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[民生关注] 咱姜堰现在小区的地下车位可以办产权证了没？