|
|
现在的楼市已现冰火两重天！ 一线城市通过淡化学区房和控制二手房价格，压制飞升的房价；另一边某些城市房价下跌又有政策“限跌令”，只求房地产行业一个“稳”字。
两相对比，冷暖自知。这背后，是购房逻辑的变化。楼市调控并不是为了保护刚需，而是为了保护房价本身。
从美元加印发现，货币的放水，地球都涨价了。什么物品都在涨，涨价的地皮填补地方亏空，当然已经从支柱产业地位转向。
官方当然还是追求“稳”，所以现在是涨又涨不得，跌也跌不得。二手房的定价（限价）其实也是一个托底价，不过提高了首付的门槛，购房者心理上更指向新房源。不管一手二手房，银行的利息也是上涨了，还是推高了购房人的支出（这部分一般买房人不晓得涨了多少，只看着房价涨了多少）。
为什么要“稳”？因为房价之所以不能暴跌，首先起根源在于房价牵扯到金融安全。关系到土地财政，关系到银行的资产负债表。这是关键，也是大家自己领会，点到为止。
房价什么时候可以下来？看地皮价！当然应该等政府这次调控后，房地产不再是GDP的主要组成。房价下跌到一般人都买得起，一定是个“梦”，而且这个梦很难圆。
六个钱包掏空一辈子的血汗，真的一夜蒸发，会是什么后果？其实每个国家的房价都与老百姓的收入有购买力的差距。
总货币供应量只会是呈现不断放大的趋势（货币的贬值也就是一个不停止的速率），物价上涨是绝对的，下跌只是相对的。地球不爆炸，房价不下跌。因为货币的放水永不停止。
货币放水，房价全线普涨之后，楼市的泡沫逐渐加大，高层想要通过时间换空间，势必会竭力让楼市处在一个“稳定”的状态。所以，一定会涨，暂时的稳定也是为了金融安全，不是为了你赚的货币可以赶上轻松买房子。房价只会在经济结构调整完毕后，也就是不再是GDP的支柱产业后，回归正常。但不是为了确保人人都买得起新房，房子不可能像日用百货、青菜萝卜一样上市。
而且买房尤其要注意，越贵的地方越好，追涨杀跌是所有资本都会有的毛病。
最近几年，房价应该会在控价和“限跌令”的作用下，相对维持一个“横盘时代”。
|
|
发表于 2021-9-15 15:38:50
不然就会失望。三五线的小城市，只有供过于求的时候卖不动，如江阴却来了“限跌令”，还得考虑金融安全，不是主要考虑你买得起买不起
一针见血
苏公网安备32120402000103号