推进老汽车地块盘活改造 的几个设想

潜行客

apchy 发表于 2026-8-25 08:28
你真外行，姜堰西客站当年拆迁（政府收购）花了近一个亿，这个地段与那个地段不可比，火车站那儿的汽车站 ...

南站那边当年应该经过改制，农工商超市拆迁好像就赔了几千万吧？拆迁费撑死不会超过一个亿。

apchy

潜行客 发表于 2026-8-25 09:00
南站那边当年应该经过改制，农工商超市拆迁好像就赔了几千万吧？拆迁费撑死不会超过一个亿。 ...

多少年前事的没有可比性，再者车站属商业用地，农工商地块属工业用地（老电机厂），这个差别太大了，你学习相关政策后再谈这些。

潜行客

apchy 发表于 2026-8-25 08:28
你真外行，姜堰西客站当年拆迁（政府收购）花了近一个亿，这个地段与那个地段不可比，火车站那儿的汽车站 ...

推算一下，泰州地区土拍正常也就是500w一亩，推算一下拆迁费用，这个地块拆迁费也就几千万。
要知道山姆苏南已经全面向县级铺开，苏中地区南通二店开建，已经预示着山姆有在苏中地级主城铺开的趋势。
泰州不是山姆看不上，而是战略失误，导致扬州捷足先登，通过对比M店，泰州人均购买力大约是盐城的2倍。估计用不了多久山姆就会落地泰州。
个人预测将来拥有大润发的城市，基本都会有山姆。

apchy

潜行客 发表于 2026-8-25 09:21
推算一下，泰州地区土拍正常也就是500w一亩，推算一下拆迁费用，这个地块拆迁费也就几千万。
要知道山姆 ...

你会算账吗，50亩土地多少钱？按你的价格是2.5亿。

一名群众

apchy 发表于 2026-8-25 09:23
你会算账吗，50亩土地多少钱？按你的价格是2.5亿。

其实这些什么山姆，盒马，到火车站南边，去搞云仓，前置仓，然后网购+配送，就行了。

只需要给仓库租金。干不下去，可以撤。

他们要求盖新的建筑物，问题是谁掏这个钱，都是几亿，几十亿的大投资。

apchy

一名群众 发表于 2026-8-25 10:17
其实这些什么山姆，盒马，到火车站南边，去搞云仓，前置仓，然后网购+配送，就行了。

只需要给仓库租金 ...

其实最适合咱们的就是路边菜场，每天早上都非常繁忙，山姆盒马来了也红火不了几天，老年化比较严重的城市这些玩意来了也活不了。

潜行客

apchy 发表于 2026-8-25 09:23
你会算账吗，50亩土地多少钱？按你的价格是2.5亿。

总占地面积28.8亩

潜行客

apchy 发表于 2026-8-25 09:10
多少年前事的没有可比性，再者车站属商业用地，农工商地块属工业用地（老电机厂），这个差别太大了，你学 ...

纠正一下错误，车站地块不是商业用地，是“交通场站用地”。

apchy

潜行客 发表于 2026-8-25 11:46
纠正一下错误，车站地块不是商业用地，是“交通场站用地”。

纠正一下你的错误，这属于商业用地的一种，区别于工业用地。

潜行客

apchy 发表于 2026-8-25 12:40
纠正一下你的错误，这属于商业用地的一种，区别于工业用地。

谁告诉你的？商业用地40年，交通用地50年，一个是营利性用地，一个是公益用地，压根就不一样。
何况姜堰城南客运站土地是“国有划拨”，经营靠补贴，根本就赔不了多少。

潜行客

apchy 发表于 2026-8-25 12:40
纠正一下你的错误，这属于商业用地的一种，区别于工业用地。

为了更精细地进行城市规划和土地管理，国家标准（如《城市用地分类与规划建设用地标准》）将上述的“建设用地”进一步细分为多个具体类别。常见的包括：

居住用地：供人们日常生活居住的房基地及相应服务设施用地 。

商服用地（商业用地）：用于建设商业服务业用房屋，如商场、酒店、写字楼等。

工业用地：用于工厂、车间、手工业作坊、排渣场地等生产用途。

交通运输用地：用于公路、铁路、机场、港口、客运站等交通设施。

公共管理与公共服务用地：用于行政办公、文化设施、教育、体育、卫生等机构及设施。

特殊用地：如军事设施用地、使领馆用地等。

一名群众

潜行客 发表于 2026-8-25 12:56
为了更精细地进行城市规划和土地管理，国家标准（如《城市用地分类与规划建设用地标准》）将上述的“建设 ...

你直说，让你投资入股，你掏多少钱吧。

潜行客

一名群众 发表于 2026-8-25 14:54
你直说，让你投资入股，你掏多少钱吧。

我入股你确定能招来山姆？

潜行客

一名群众 发表于 2026-8-25 14:54
你直说，让你投资入股，你掏多少钱吧。

这样吧，你能让我们入股山姆，我绝对有信心说服老表投10个小目标。

一名群众

潜行客 发表于 2026-8-25 15:00
这样吧，你能让我们入股山姆，我绝对有信心说服老表投10个小目标。

你真能投资10个小目标，可以直接去找商务局洽谈了。